Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości (ZRID) – jak walczyć o swoje?

Godziny Kategorie Prawo Administracyjne,Odszkodowania

Budowa drogi ekspresowej czy obwodnicy w województwie lubelskim często wiąże się z traumatycznym doświadczeniem, jakim jest wywłaszczenie. Wiele osób pyta mnie: czy muszę przyjąć pierwszą kwotę, którą zaproponuje urząd? Odpowiedź brzmi: Nie. Sprawdź, jak uzyskać wyższe odszkodowanie za wywłaszczenie pod drogę i na jakie pułapki uważać.

Decyzja ZRID a opuszczenie nieruchomości – terminy

Decyzja o Zezwoleniu na Realizację Inwestycji Drogowej (ZRID) często posiada rygor natychmiastowej wykonalności. Oznacza to, że musisz opuścić dom lub działkę w określonym czasie, zazwyczaj jest to 90 dni. Jednak prawo przewiduje bonus 5 procent za szybkie wydanie nieruchomości. Jeśli podpiszesz protokół przekazania w terminie 30 dni od otrzymania zawiadomienia, Twoje odszkodowanie zostanie automatycznie powiększone.

Czy można negocjować odszkodowanie za ZRID?

Tak, poprzez zaskarżenie decyzji o wysokości odszkodowania. Podstawą wypłaty jest zawsze wycena nieruchomości pod drogę przez rzeczoznawcę urzędu. To tutaj najczęściej dochodzi do zaniżeń. Jeśli operat szacunkowy zawiera błędy, np. przyjęto złe nieruchomości do porównania, masz pełne prawo do wniesienia merytorycznych zarzutów.

Wywłaszczenie części działki pod drogę – co z resztą? tzw. resztówki

Częstym problemem jest sytuacja, gdy droga zabiera tylko kawałek ogrodu. Pozostała część działki staje się nieustawna np. poprzez zbyt małą część na budowę lub stracisz dostęp do drogi publicznej. W takim przypadku możesz żądać od inwestora (np. GDDKiA) wykupu tzw. resztówki. Urząd rzadko informuje o tej możliwości. Możesz z pomocą adwokata złożyć odpowiedni wniosek i udowodnić, że pozostała część nieruchomości nie nadaje się do dotychczasowego użytkowania.

Jak zaskarżyć operat szacunkowy i uzyskać wyższą kwotę?

Wielu właścicieli zastanawia się, ile trwa wypłata odszkodowania za ZRID. Zazwyczaj jest to 14 dni od momentu, gdy decyzja stanie się ostateczna. Jeśli jednak uważasz, że wycena jest krzywdząca, kluczowe jest odwołanie od wysokości odszkodowania za drogę do organu wyższej instancji ,np. do Wojewody.

Jako adwokat w Lublinie pomagam Klientom w:

  • Analizie, czy rzeczoznawca uwzględnił wszystkie naniesienia, np. drzewa, ogrodzenia, instalacje.
  • Sprawdzeniu, czy wycena odzwierciedla realne ceny rynkowe w regionie.
  • Wywalczeniu dodatkowych 10 000 zł dodatku za wydanie budynku mieszkalnego np. na koszty przeprowadzki.

Podsumowanie:

Pamiętaj, że Konstytucja gwarantuje Ci odszkodowanie słuszne, a nie minimalne. Jeśli Twoja nieruchomość została przejęta pod inwestycję publiczną, nie czekaj biernie na przelew.

Podobne wpisy: