Wywłaszczenie pod drogę: Co zrobić, gdy została Ci resztówka, której nie da się zagospodarować?

Godziny Kategorie Prawo Administracyjne

Wyobraź sobie taką sytuację: masz piękną, prostokątną działkę. Przychodzi specustawa drogowa (ZRID) i zabiera jej połowę pod nową trasę. Problem w tym, że to, co Ci zostało, to wąski trójkąt albo mały pasek ziemi, na którym nie postawisz nawet altanki, a ciągnikiem nie masz jak zawrócić. Urząd wypłacił odszkodowanie za zabraną część, ale Ty zostajesz z problemem, za który wciąż musisz płacić podatki. Ten skrawek to tzw. resztówka.

Czy musisz godzić się na posiadanie bezużytecznej ziemi?

Krótka odpowiedź brzmi: Nie. Prawo przewiduje, że budowa drogi nie może zostawiać właściciela z gruntem, który do niczego się już nie nadaje.

Jeśli po wywłaszczeniu Twój pozostały teren:

  • Stał się za mały, by cokolwiek na nim wybudować,
  • Ma tak dziwny kształt, że nie da się go sensownie zagospodarować,
  • Stracił dojazd i stał się „wyspą” otoczoną rowami lub ekranami akustycznymi,

możesz żądać, aby państwo lub samorząd wykupiły od Ciebie całość.

Urząd sam Ci tego nie zaproponuje

To najważniejsza rzecz, którą musisz wiedzieć. Urzędnicy zajmujący się drogami dbają o budowę drogi, a nie o Twój komfort. Jeśli sam nie złożysz odpowiedniego wniosku o wykup resztówki, nikt za Ciebie tego nie zrobi. Zostaniesz z nieużytkiem, a sprawa odszkodowania zostanie zamknięta.

Jak walczyć o swoje pieniądze?

Wniosek o wykup resztówki najlepiej złożyć jak najszybciej – najlepiej zaraz po tym, gdy dowiesz się, jak dokładnie będzie przebiegać droga.

W takim wniosku trzeba jednak twardo udowodnić, że ta ziemia jest dla Ciebie teraz bezużyteczna. Urzędy często próbują odbijać piłeczkę, mówiąc: przecież może pan tam posiać trawę albo postawić reklamę. Tutaj zaczyna się rola prawnika – musimy wykazać, że Twoje plany np. budowa domu lub normalne rolnictwo legły w gruzach przez nową inwestycję.

Podsumowanie

Nie płać za błędy planistów. Jeśli czujesz, że po zabraniu części działki pod drogę to, co Ci zostało, to tylko kłopot i zbędne koszty – nie czekaj. Masz prawo domagać się uczciwej zapłaty za całą nieruchomość, a nie tylko za jej fragment.

Więcej o ogólnych zasadach odszkodowań przeczytasz w moim artykule o Wywłaszczenie pod drogę ZRID

Podobne wpisy: